未來國際大倉,都是五六百畝產業園,三十萬平倉儲面積!

這麼大的項目,妥妥的全國最高標杆,重點物流項目。

中央的固定資產補貼肯定都會到封頂的15%,貼息也會給到最高的3%!

地方更不會含糊,也會給到最高10%補貼和2%貼息!

稅收返還也都會給到位。

什麼?你不給?

或者給少了。

其他城市固定資產補貼10%,你只給5%!

其他城市貼息2%,你只貼息1%?

其他城市增值稅地方部分返還70%,你返30%?

那沒事,我看看你兄弟城市!

就十來個國際大倉,全國一線城市,二線城市,幾十個爭搶,王君山根本不愁。

結果導致各大城市都給了最優待遇,都給了最高補貼。

帝都物流園的實際成本壓到了3億,二線城市更低。

二線城市五六百畝的產業園,建成30萬倉儲面積,總成本也就4億左右。

騷操作下,實際支出能壓到3.2億。

地方給提供的4億銀行貸款,不僅花不了,還能餘下一部分,用於產業園運轉。

建成後,中央+地方固定資產再補貼25%,實際成本也就2.4億左右。

50億的預算用不了,根本用不了!

哪怕擴張到15個國際大倉,都用不了!

果然,眼見帝都都給了這麼好的待遇,這麼高的補貼,其他城市也瘋狂了,紛紛加碼。

固定資產補貼拉到10%,貼息給到2%,稅收返還也不70%,直接90%!

或者前三年全返,三年後返70%!

基本上,能給的,都給了。

一時間,未來國際大倉項目,全面盤活。

優惠政策拿到手軟。

每個城市給的位置也都很好,並且可談。

可以說,只要未來科技來,其他都好說。

前世京東建亞洲一號大倉,京東要砸鍋賣鐵,融資貸款。

而王君山全程修操作,分幣不出。

主要原因就是時機精準,邪修操作。

精準契合四萬億政策,推出250萬平的十大國際大倉,引發各地出錢出地出政策哄搶。

土地白送,銀行提供的貸款,完全覆蓋了建造成本,補貼後甚至還有結餘!

緊接着又拋出十萬噸鋼材超級大單,引得十幾家鋼廠哄搶。

在經濟好的時候,1萬噸採購量都算是大客戶了。

鋼材不是沙子。

要知道,開發一個150畝的小區,也只需要4000-6000噸鋼材。

十萬噸,可以開發20個小區了!

再加上2008年第四季度全球經濟危機爆發,所有鋼材的出貨量都打骨折,庫存壓力巨大。

那王君山的十萬噸超級大單,就更得搶了。

而且不是家電廠的普通鋼,而是更爲高端的結構鋼。

哄搶之下,價格直接幹到了2800元一噸。

簡直離譜!

只能說邪修操作,又快又穩。

當然,鋼材只是其一,其他原材料也是這種方式,統一招標,壓價。

使得原材料的價格,在經濟危機超低價的基礎上,再度打了9折!

沒辦法,9月份經濟危機一爆發,整個第四季度,就沒多少工程開工。

已經開工的,很多也都停工,爛尾,比比皆是。

大家都在喝西北風。

明年第一季度也是如此。

直到明年第二季度,纔會開始復甦。

明年下半年纔是火熱的時候。

因此,鋼材,水泥,包括人工價格,接下來半年都是最低。

直到明年5月份,6月份,纔開始暴漲,下半年節節攀升。

不過王君山反其道而行,11月份以最快的速度敲定未來國際大倉事宜。

然後看地方進度,12月能走完程序,12月就動工。

12月走不完程序的,就明年一月份。

鋼結構大倉能縮短30%的建設工期,基本上半年內就能完工。

如此一來,等到明年下半年各種材料開始上漲,人力成本開始上漲的時候,未來國際大倉已經完工了不少。

沒完工的,也基本到了尾聲,根本不受影響。

進度最快的,明年年中都能投用了。

隨着未來電商各個業務的相繼爆發,現有的倉儲越來越捉襟見肘。

單是小件都有些不夠用了,更何況大家電還沒爆發。

到明年更加不夠用,正需要十幾個國際大倉,迅速投用,解決存儲危機。

若是無法及時投用,明年還得租賃更多倉儲中心,租賃成本也不是一個小錢。

當然,若是十幾個國際大倉全部投入使用,未來電商自己用不了怎麼辦?

這也好說。

大可以租賃給第三方,租賃給其他B2C電商平臺,或者C2C的商家。

此外,未來物流也會同步上線。

到時候可不只是配送未來電商的商品,還會上線攬收寄件服務,增加收入。

用戶需要寄件,直接微信下單,未來物流快遞員會上門取件,郵寄。

沒錯,前世京東物流的模式。

物流倉儲非常燒錢。

正是因此,京東物流年年虧損,入不敷出。

最後東哥虧急眼了,京東物流獨立出來,上線攬件寄件服務,藉此賺了不少。

但可惜,京東做的太晚了,2017年纔開始試點。

而王君山不同,明年未來物流上線,立即開始面向第三方商家和個人推出攬件,寄件業務。

凡是未來物流覆蓋的地方,都會同步上線。

畢竟國際大倉都配備了,物流體系都打通了,快遞員都養起來了,那麼多支出,不多賺一分錢,都說不過去!

王君山的原則,就是資本運作,少墊資,多盈利!

看着王君山的操作,京東如臨大敵。

劉董都坐不住了:

“唯品會先強勢進軍3C和家電領域,擊穿我們京東的核心護城河。”

“如今又佈局十大國際大倉,完全是衝着大家電來的,衝着我們京東的命根子來的!”

其他高層很是贊同,紛紛開口:

“沒錯,王君山此舉,不是乾死淘寶,而是絕殺京東,挑戰亞馬遜。”

“唯品會的用戶數量和營收,本就比我們多。如果等到十大國際大倉都做起來,那唯品會能夠在十幾個城市實現當日達,附近城市實現次日達。即便遠一點的也就三日左右。”

“這是非常嚇人的。”

“對啊,我們京東都要一週左右,唯品會若是做到三天內,那我們京東真完了。”

“可是沒辦法,要想提高物流時效,只能和王君山一樣,瘋狂建倉,全國各地建倉。”

“這事,王君山能做,我們京東做起來,就難了。”

“沒錯,王君山的騷操作,可以把成本壓到最低。”

“比如土地白送,二線城市500畝地,就能省下5000萬-1億的成本。”

“一線城市400畝就能省下3-4億的成本!”

“我們京東呢?哪個城市會送我們四五百畝的產業園?”

“別做夢了,這都是大平臺的待遇。唯品會年成交額能達到百億以上,估值也在百億以上,纔有這待遇。”

“但我們京東不行,我們年成交額才13億。差了至少十倍。

“我們要做產業園,那成本就太高了。”

劉嘆了口氣,也清楚這個道理:“的確高,可有時候沒辦法。”

“做物流園,我們京東還有可能生,若是不做,必死無疑了。”

“董事長,若是真做,成本太高了。”

“成本高,也得做,四萬億有物流基建支持,咱們可以學習王君山的路子。”

下屬卻是搖了搖頭:“董事長,難啊!”

“做大型物流園,地方的確能提供4億貸款,但5.94%的利率,五年利息就是6000萬左右。

“王君山的唯品會做的規模大,中央+地方貼息5%,利率只有0.94%,又能省下5000萬的利息。”

“可我們京東規模太小,能不能成爲重點物流項目都是問題。中央和地方的貼息,怕是連王君山的一半都沒有。”

“還有固定資產返還,王君山可以拿到25%上限,再度節省8000萬到1億。”

“可我們京東難,搞不好連15%的補貼,都拿不倒。”

“王君山可以憑藉十個大倉,在原材料等成本最低價上,繼續壓低,還能再節省一個億。”

“可我們京東沒這個實力。”

“這樣算下來,二線城市的500畝-600畝的的物流園,加上五年的貸款利息,王君山實際支出只有2.5億左右。”

“但我們京東不行,至少得花兩倍的代價!”

聞言,劉董都沉默了。

現在的京東規模太小,年成交額才13億,入不敷出,根本沒有資金和號召力去建立這麼大的物流園。

目前在北上廣三市建立的倉儲中心,加起來只有5萬平!

即便孤注一擲,想要大手筆建物流園,也無法像唯品會一樣,地方白送土地+最高貼息+最高優惠。

前世京東2009年在帝都亦莊經開區拿地建設華北物流中心,買了200畝,地價80萬一畝,直接花了1.6億!

面積只有王君山帝都國際大倉的一半,但京東的成本超過6億,是王君山的兩倍。

對此,劉都很是沒脾氣。

其他產業園,原材料談判的事,王君山都交給團隊處理。

而他,則回到濱海市。

“再度回濱海,感覺怎麼樣?”王君山笑道。

“非常好,回家的感覺!”沈懷瑾感慨萬千:“沒想到一出去,就這麼久了。”

“兩個多月,悄然而逝。離開的時候還是短袖+空調,再回來就是長袖+深秋了。”

王君山看着頤山雲著的楓葉,笑道:“不過我們進京趕考,非常成功。”

“對,比預想的成功多了,老闆,你太厲害了,真棒!”

沈懷瑾伸出大拇指,看向王君山的眼睛,都是小星星。

9月初,她跟着王君山去帝都,進京趕考,唯品會上線。

如今11月中旬,再度跟着王君山回到濱海市,回到頤山雲著。

雖然僅僅兩個月,可發生了太多的事情!

先是唯品會強勢上線,品牌特賣,首銷6000萬。

業內震驚,剛上線的唯品會,估值直衝百億!

鵝廠都來投資,阿裏也強勢出手。

卻不想,造化弄人。

阿裏的人都到了門口,鵝廠的人也到了機場,結果雷曼破產。

全球金融危機爆發了!

BAT都不得不全面收縮,放棄投資,開始過冬。

至此,都以爲唯品會要涼了。

卻不想,在全球金融危機下,唯品會的品牌特賣不但沒有涼,反而靠着大牌折扣和《微信農場》用戶裂變,逐步壯大!

後續拍拍網一刀切,揮刀自宮,逼走了大量賣家,流失了大量用戶,使得品牌商家收入下滑,也紛紛轉投唯品會。

這種助攻下,唯品會強勢崛起,越做越大。

還有微信代言人胡逍遙加持,四大門戶網站等平臺大量投廣,微信用戶增長,唯品會用戶和營收也節節暴增。

不僅服裝美妝箱包做的很好,還攻破京東3C、大家電的護城河,更進一步。

再加上50億投建十大國際大倉的事,讓唯品會成爲消費者心中的第一B2C平臺!

雖然沒有官方認證,但很多消費者都是這麼認爲。

妥妥的無冕之王!

十個大倉的基建大手筆,不僅四大門戶網站、網絡媒體,爭相報道。

連各大衛視,電視臺,省市媒體,都爭相報道。

比如前兩天和帝都簽約,400畝順義物流園,當晚的帝都衛視新聞,就進行了報道!

還有第二天帝都多個媒體報刊,也都進行了集中報道,並且是頭版頭條。

以至於原本沒聽過未來科技,沒聽過唯品會的帝都用戶,都開始下載微信,使用唯品會購物!

而帝都衛視只是一個縮影。

其他衛視,媒體也都對五十億投資,打造十大國際大倉的事,進行集中報道。

這使得未來科技,微信,唯品會,優團網,都變得家喻戶曉,用戶激增。

以至於微信的用戶數量,在17號就突破了8000萬!

而唯品會的用戶數量,也突破了4000萬。

正是因此,最近唯品會的日營收,再度井噴。

剛曝光那幾天,唯品會的單日成交額直衝8000萬,甚至1億。

如今降低了一些,依舊穩定在6000萬上下!

正好是首銷的記錄!

不過已經成了當下的常態!

“老闆,你說鵝廠會不會後悔?”

沈懷瑾突然開口:“都到了機場,準備20億投資唯品會,拿下20%的股份。卻不想,金融危機爆發,放棄了。”

“現在想要再投資,就不是100億的估值了,至少200億,甚至更多!”